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节后返穗潮来临房屋租赁需求急增房租看涨

2018年08月24日 栏目:租房攻略

节后“返穗潮”来临 房屋租赁需求急增房租看涨每年春节过后,随着“返穗潮”的来临,房屋租赁需求急增。根据房地产中介协会的调查显示,春节

节后“返穗潮”来临 房屋租赁需求急增房租看涨

每年春节过后,随着“返穗潮”的来临,房屋租赁需求急增。

根据房地产中介协会的调查显示,春节过后,租赁市场的60%~70%为换租客,对于拥有庞大外来人口的广州而言,新增租客数量将会快速膨胀,供求关系的变化也将带来租金的上涨。从中原地产监测的租赁价格来看,今年春节前后租金涨幅在2%左右,有的紧俏租盘甚至会上涨10%。

案例一:

月租2000元市区房难求

在海珠区某私企上班的陈小姐,近日正四处寻找出租房房源。陈小姐想寻找2000元/月的一房一厅单位,但是目前海珠区一房一厅且价格在2000元/月以内的房源很难碰到,不少合适的单位已经被租了,比如中大附近的30多平方米的一房单位房租都要3000元/月以上。

陈小姐告诉,去年也是在海珠区租房住的,住在滨江路一小区,两房一厅,月租4000元/月,因为是跟别人合租,觉得并不是很方便,所以今年打算一个人租一套小面积单位。对于出租屋的要求,陈小姐表示,首选交通便利,步行15分钟可以达到地铁站的小区,周边最好有超市、公交车站等,不过能符合该条件的小面积现在确实不容易找。陈小姐表示,公司是年初十才开始上班的,自己在年初七就回到广州寻找出租房了,但是到现在还没有找到合适的,一些好的房源已经被人租了,还有一些房源也看不到房,可能业主也还没有回到广州。由于目前还借宿在朋友家,陈小姐颇为焦虑。这次经历,让她明白,以后租房还是得趁早,应该在过年前就表示把租房这件大事搞掂。

案例二:

节后忙租房忙换工作

春节假期刚过,市区的租房市场开始回暖。来自广西的90后女孩小许告诉:“由于原来居住的地方不是很合我心意,再加上我准备重新找份工作,于是春节前我退掉了租住的房屋。现在回到广州,第一件事就是重新租房。”小许还表示:“节后各种招聘会将轮番上场,很快我就要奔波于各个招聘现场。尽快寻找一个地方安身也成了我的主要任务。”为了便于找工作,小许对房子的要求就是离地铁口近,出行方便,居住环境过得去就行。

案例三:

看中的房子节后涨价了

走访了解到,有不少租客会在回老家过年前退房,等待节后再找新房。在天河区上班的韩先生告诉,他对住宿环境的要求不高,两室一厅能和同事合租,不过由于囊中羞涩,只能承担每月1500元左右的房租。据韩先生表示:“原本我和同事在春节前看中了一套天河东部的房子

节后返穗潮来临房屋租赁需求急增房租看涨

,租金为2800元/月,想着节后回来再租。谁知昨天中介告知现在的价格是3100元/月。”韩先生尝试着让中介帮忙砍价,却得到这样的回复:“过完初七初八,返城务工人员增多,年前没租出去的房子,短期内会全部出租完,节后房租肯定上涨!”韩先生和同事顿时就懵了,本以为节后租房可以省一个月的租金,没想到反而要花多点钱了。

分析:两类人群拉升广州租房量

据搜房租房电商广州副总经理邹又明分析,年后租房人群主要分为这几类,第一类是换工作的。多数为白领,较多从事互联、银行、金融等行业,上班地点比较集中在天河、海珠两个区,所以偏好于地铁8号线和3号线沿线的租房。收入较高的一般会选择琶洲、客村-赤岗还有宝岗大道的大型花园小区,以及华师、岗顶的高级公寓;中等收入的则较多考虑员村、体育西路附近的旧住宅小区以及动物园地铁附近的小区单间房;而毕业生收入比较低则会考虑车陂、大塘、大石这些区域的城中村或公寓楼。

第二类是“迁移者”,较多从事贸易行业或者密集劳动型行业,所以会依工作地点找房,前者比较多集中于昌岗、中大、大石等商圈,后者则比较集中在比较偏远的白云区,如同和、长湴板块。这其中还有一种是实习生,会有三个月左右的短租需求,比较集中在天河中心区,他们一般会考虑动物园、燕塘、大塘等商圈的商务公寓。

预测:天河房租或上涨最快

业内人士表示,每年春节过后,随着“返穗潮”的来临,房屋租赁的刚性需求急增,租赁市场将会迎来首个租赁旺季。对于市场来说,租金几乎每年都处于增长状态,尤其是在春节后,租金更是会出现明显的涨幅。根据中原地产监测的租赁价格来看,春节前后租金涨幅在2%左右,有的紧俏租盘甚至会上涨10%。

邹又明表示,预计年后租金价格会从年前的低谷先回升到正常水平,另外不少房东还会趁春节期间的房屋空置期整理、翻新房子或者添置新家具,所以随着租房需求快速增长,租金还可能进一步的上调。其中上涨最快的应该会是天河体育中心地段,月租平均会上涨200~400元,番禺区、白云区的地铁沿线租房也会有100~200元左右的上涨。而租房成交量势必会有一个爆发性的增长,但是预计不会持续增长,三月过后需求下降,成交量会有一定下滑,然后趋于稳定。