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二手房半年交易量创六年新高6月现断崖式下

2018年09月30日 栏目:租房攻略

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二手房半年交易量创六年新高 6月现断崖式下跌

二手房

先扬后抑6月现断崖式下跌

>>数据

半年交易量创六年新高

今年上半年,北京二手住宅经历了冲高、降温、断崖式下跌的过程,整体市场在逐渐趋冷。

据伟业我爱我家集团数据中心统计,今年上半年,北京全市二手住宅共成交135507套,环比2015年下半年增长20.6%,创下2010年以来半年度交易量的新高,成交均价为43465元/平米,环比2015年下半年的均价上涨9.3%。

上半年的二手房市场,主要经历了三个阶段:第一阶段为月份,市场快速升温,交易量逐月走高,3月份交易量突破3万套

二手房半年交易量创六年新高6月现断崖式下

,创下3年来的单月成交量新高;第二阶段为月份,市场冲高回落逐步降温,但成交量仍在2万套以上;第三阶段为6月份,市场交易量出现断崖式下跌,交易量萎缩近5成,仅有1万余套。

据伟业我爱我家集团数据中心统计,分区域来看,上半年通过我爱我家达成的二手住宅交易中,33%位于朝阳区,16.8%位于丰台区,16.5%位于海淀区。由于地域广、存量房源供应量大,朝海丰三区仍然占据着北京二手住宅交易量的前三位。

此外从数据也可以看到,随着南城开发建设力度的加大,房源供应量的增加,尤其是交通、教育、医疗、商业等配套资源的逐步完善,较低的房价开始吸引更多的购房需求流向丰台,这也使得丰台的交易量占比超过海淀,位居全市第二。

上半年通过我爱我家达成的二手住宅交易中,海淀、东城、西城的二手住宅价格依然最高,超过5万/平米,西城更是超过7万/平米;门头沟、房山的价格最低,平均不到2万/平米。

户型结构上,上半年成交的二手住宅中,一居室占25.5%,较2015年增加2.3个百分点,均价44957元/平米;两居室占51.2%,较2015年减少1.9个百分点,均价43758元/平米;三居及以上占23.4%,较2015年减少0.4个百分点,均价42384元/平米。两居室最受市场青睐,交易量过半。

上半年的二手房买家中,80后买家占54.6%,占比较2015年略微减少0.5个百分点;其次为70后,占23.4%,较2015年下降2.8个百分点;90后买家有6.1%,较2015年增加1.9个百分点。