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楼市上月成交低迷大户型及别墅最难卖

2018年10月26日 栏目:租房攻略

楼市上月成交低迷 大户型及别墅最难卖11月,楼市政策影响持续发酵,市场信心较低,观望情绪仍浓,来访量持续低位徘徊。据东莞中原研究部监

楼市上月成交低迷 大户型及别墅最难卖

11月,楼市政策影响持续发酵,市场信心较低,观望情绪仍浓,来访量持续低位徘徊。

据东莞中原研究部监测数据显示,东莞住宅楼市成交已连续两个月出现断崖式下跌,11月东莞住宅成交45.87万平方米(合计4386套),创年内除春节月外新低,无论按面积还是套数,环比降幅均超过30%。从成交项目看,近八成项目成交量不足20套,成交量不足10套的就有六成项目。

品牌房企加大推货力度

了解到,经过10月长达一个月时间的调整后,大部分项目保持原有的推货计划,11月楼市供应量明显增大,尤其品牌房企推货力度较大,是市场供应主力军。

业内人士分析,这是因为:一方面,品牌房企每年均有业绩考核任务,年底冲刺力度加大;另一方面,基于对明年楼市形势不乐观预判,部分品牌房企紧抓年底置业高峰期为2017年的业绩提前跑量

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,减轻资金回笼压力。

据东莞中原研究部监测数据显示,11月分别有万科珠江东岸、星城翠珑湾、绿地大都会、虎门碧桂园、碧桂园十里江湾、南部湾万科城、中信红树山、翡翠豪庭、光大山湖城等32个项目集中供应83.73万平方米(合计8593套),按面积环比上升42.44%,按套数环比上升69.05%。

从住宅物业类型来看,11月供应出现激增的主要是洋房产品,共供应6857套,环比大幅增长47.72%。因多家银行对144平方米以上的住宅产品的首付提高至六成,大户型及别墅产品走货艰难,开发商资金回笼更加依赖刚需产品。因此,许多开发商在推货策略方面也作了相应调整,主要加大120平方米以下的刚需产品供应量。11月70—120平方米的产品供应比重大增至85%,并创年内新高。另外,11月公寓推售量也有所增大,环比增长642.31%,其中星城翠珑湾、塑金国际、中集智荟园、无双的公寓供应套数均超过180套以上。

大户型及别墅跌幅最大

据东莞中原研究部监测数据显示,11月各镇街住宅成交中,75%的镇街环比大幅降温,其中临深区域降幅最猛,如松山湖、塘厦、清溪、凤岗的降幅均超过70%。

究其原因,中原地产东莞市场策略部总监车德锐认为,一是临深区域成交客户中,深圳客比例较高,而此次新政调控对深圳客的打击较大,临深市场反应自然更为明显;二是受新政影响,投资客大幅退潮,临深住宅单价高、总价高,刚需自住客购买力有限;三是大部分开发商也在观望,房价高企难下,与此同时客户看跌心理严重,入市意愿低;四是首付比例显著提高导致大户型及别墅出货艰难,成交量加速探底。

从产品面积段看,大户型及别墅产品因首付比例大幅上调至六成导致成交量剧跌。从总价段来看,11月总价在250万元以上的洋房成交量环比跌幅均超过56%,其中200万—250万元总价的洋房成交跌幅也很大,高达42.74%;而100万—150万元低总价的成交降幅相对要小很多,为15.78%。

新政出台后,投资客观望,市场成交主要靠刚需客支撑,而面对东莞目前的房价水平,本地刚需客购买力不足,部分深圳刚需客购买力也遇到瓶颈。加上受新政影响,客户心理价格明显下降,对开发商促销优惠等要求增多。因此,高总价产品成交量跌得最惨。