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报告一线城市房价继续涨华南华东上涨压力最

2018年11月07日 栏目:租房攻略

报告:一线城市房价继续涨 华南华东上涨压力最大今日,易居研究院发布《近6年70城房价趋势报告》,报告称,从2016年市场的表现来看,一线

报告:一线城市房价继续涨 华南华东上涨压力最大

今日,易居研究院发布《近6年70城房价趋势报告》,报告称,从2016年市场的表现来看,一线城市房价上涨的压力会进一步加大,或者说房价将有继续上涨的可能;从地区结构来看,华南和华东地区的房价上涨压力最大,尤其是2015年在各类宽松信贷政策的刺激下,此类地区各大城市都出现了比较明显的房价反弹态势。此类地区在2016年可能会面临相对收紧的购房政策。

与三四线城市加紧去库存的基调完全相反,一线城市楼市持续高温,房价更是节节升高。一线城市中的京沪深三地房价在2015年的涨幅远超其他城市,据克而瑞研究中心提供的数据显示,以2015年2月-2016年2月为区间统计,北京均价涨幅19.7%,上海均价涨幅42.5%,深圳均价涨幅为68.2%。新年伊始,虽然出台的各项利好政策并非针对一线城市,但市场心理产生变化,一线楼市持续高烧,售楼处一派火热景象。此外,更是催生了一系列杠杆炒房、“场外配资”的投机潮

报告一线城市房价继续涨华南华东上涨压力最

春节后,继上海、北京、深圳等地楼市步入“疯狂”模式,中国二线城市也开始接力“升温”,成交量出现猛增,包括南京、杭州、合肥、中山、苏州、东莞、珠海等城市。而二线城市中,表现最亮眼的非南京莫属,1月的新建商品住宅价格环比大涨2.5%,涨幅甚至超过了北京,仅次于深圳和上海,同比涨幅也达到10.8%,居全国第四。杭州市区2月22至28日商品房共成交2894套,环比上涨138%,合肥22至28日更是成交住宅商品3188套。

部分市场人士认为,这些城市楼市火爆的原因有几点,一是这些区域经济中心城市由于人口“虹吸效应”,供需结构造成易涨难跌的局面;二是去库存购房宽松政策导致市场短期上涨,更多购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来又推动房价上涨;三是个别上涨案例被普遍报道以及中介的推动,引发“恐慌心理”,进而推高房价非理性上涨。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,这一轮房地产牛市几乎可以认定是一个人造的牛市,所谓人造的牛市就是政策不停的叠加。年前降低首付,春节后财政部、国家税务总局、住建部出台降低契税和营业税。最关键因素还是货币,一月份信贷额达到2.51万亿。周小川行长在G20财长和央行行长会议上的表态,一是要实行稳健偏宽松货币政策,二是“住房贷款应该有大力发展的空间”,已经释放出非常强烈信号即货币政策还会继续宽松。

两会期间,高层对一线城市房价喊话值得关注。3月5日,住建部部长陈政高表示,一线城市仍然会严格执行楼市限购政策,2016年不会取消,甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。

今年的政府工作报告中,房地产被多次提及,强调要“因城施策”化解房地产库存,建立租购并举的住房制度。中原地产首席分析师张大伟分析认为,因城施策是未来政策放松的主要特点,“预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松”。