您的位置:首页 >> 租房攻略

楼盘君答疑延期交房怎么办

2018年11月23日 栏目:租房攻略

楼盘君答疑:延期交房怎么办?快过年了,2015买房的朋友们一定都在忙着装修新房,购买家具,准备新年入住新房!过年新,住新房,来年图个吉祥

楼盘君答疑:延期交房怎么办?

快过年了,2015买房的朋友们一定都在忙着装修新房,购买家具,准备新年入住新房!过年新,住新房,来年图个吉祥如意!本是件高兴的事儿,可是楼盘君的一位同学却郁闷不已,原因何在?原来他在星沙购置的一套房子,至今未交房。

延期交房是大家购房过程中常见的问题,很多购房者在买房过程中多多少少碰到一些不如人意的问题,但是开发商及时解决和协商,一般都不会造成大的困扰。而楼盘君的这位同学于2013年在星沙某楼盘购买一套房源,合同上白纸黑字且盖章公示承诺答应2014年7月30前一定有建好并交付交房给业主,如今两年过去了,至今未看到房子影子。据悉,此开发商由于资金链问题导致楼盘搁置停工,从未直接影响了交房进度。面对延期交房,我们应该怎么做呢?

延期交房该如何做?

首先,查看一下购房合同内的交房时间,如果预计交房时间三个月之后,开发商仍然没有通知收房,那购房者可以拿着购房合同去申请退房。根据法律规定,如果开发商无理由延期超过三个月,购房者可要求解除购房合同。根据合同法规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

其次,倾听开发商延期交房的缘由,如果延期交房原因在购房者接纳范围,大部分开发商会让你签署一份“延期交房”协议,但是小心开发商跟你玩文字游戏,楼盘君不建议大家轻易签署延期交房的各种协议条款。

最后,如果购房者申请退房,楼盘君给大家整理了五大退房法

第一步“退房原因有依据”。这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。

第二步“证据材料收集齐”。不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

第三步“银行贷款还仔细”。无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明“开发商将贷款部分直接偿还给业主”,千万不能简单地写成“贷款部分由开发商直接还给银行”,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

第四步“解除贷款和保险”。业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

第五步“注销手续不能遗”。到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。

律师建议:如果决定购买商品房,最好选择房地产业内人士或专业律师为您提供专项服务。签署一份完善的购房合同是解除今后纠纷的关键所在。不赞成购房者采取一些非正常手段,维权的前提应是合法,这样才能更好地推动问题的解决。

楼盘君提醒:购房路上陷阱重重,偶尔碰到购房问题也是在所难免,以上是为大家整理的延期交房该如何处理的正确方法,希望能给广大购房友提供一些维权常识,遇到房屋纠纷走法律途径,切不可与开发商私下解决。

楼盘返湘置业

团购报名:0731——

楼小二报名通道:

相关链接:

戳链接抢红包》》西游后传:大圣归来买房记——2016楼盘返湘置业

本声明:此文系楼盘独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,禁止转载,如有错漏或需报道,请联系楼盘中心.