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二手房走旺业主心态分化两成以上房源月租金

2018年12月17日 栏目:租房攻略

二手房走旺业主心态分化 两成以上房源月租金超3500元二手房成交升温,带动量价走高,部分业主惜售待涨转为放租,也有部分业主急于套现转租为

二手房走旺业主心态分化 两成以上房源月租金超3500元

二手房成交升温,带动量价走高,部分业主惜售待涨转为放租,也有部分业主急于套现转租为售。昨日,广州市房地产中介协会发布二手住宅租金动态监测报告。今年3月,广州全市住宅租金为49.39元/平方米,中心区域为51.87元/平方米,外围区域30.87元/平方米,较2月均呈现小幅向上的趋势。

二手房走旺业主心态分化

报告显示,3月份广州二手住宅租赁交易中,1500元月租金以下的租赁占比仍超过四成,但较2份月有所下跌;1500~2500元月租金的占比则提升1个百分点;2500~3500元月租金的占比下滑2.6%;3500元月租金以上的占比扩大3.4%至两成以上。市房地产中介协会表示,从整体分析,租金区间构成的变动反映出租金水平处于稳中微涨的阶段

二手房走旺业主心态分化两成以上房源月租金

市房地产中介协会还表示,新年以来一连串宽松政策密集而至,促使二手住宅交易迅速进入旺季,带动量价走高,业主心态出现了两种分化:一是急需套现或物业显著升值的,转租为售的情况会增多;二是物业报价尚未达到心理价位或仍较看重租金回报的,惜售待涨转为放租的情况会增多。

中心区一半租赁为小户型

中心六区租赁成交方面,处于学位房买卖旺季的越秀区租赁成交占比基本持平;天河及海珠两个热门租赁区域占比分别提升2.5%、1.7%,其中珠江新城、车陂-东圃、粤垦-五山、工业大道、新港西等板块租赁量翻倍增长;荔湾及白云区占比均趋于萎缩,经济疲弱影响专业市场商户租房是一个重要因素;黄埔区上月二手市场买卖畅旺,部分放租业主转投至买卖市场,导致租赁占比回落超过1个百分点。

上月,90平方米以下户型的租赁占中心六区总成交超过八成比例,继续成为市场的绝对主力,其中60平方米以下的小户型占比达五成,较上月提升3个百分点,60~90平方米的户型占比也扩大1.3%。90~120平方米的中大户型及144平方米以上豪宅户型的比例则趋于下降。