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深圳累计提供公积金贷款516亿惠及96万

2018年08月23日 栏目:租房知识

深圳累计提供公积金贷款516亿 惠及9.6万家庭深圳住房公积金贷款已惠及9.6万户家庭。昨日从市住建局公积金中心获悉,截至去年底,已提供

深圳累计提供公积金贷款516亿 惠及9.6万家庭

深圳住房公积金贷款已惠及9.6万户家庭。昨日从市住建局公积金中心获悉,截至去年底,已提供公积金贷款516亿元。“十三五”期间,预计全市住房公积金新增归集额将达2300亿元。

已提供公积金贷款516亿元

“深圳公积金贷款业务于2012年9月上线,截至2015年12月31日,已累计为9.6万户职工家庭提供约516亿元公积金低息贷款,支持职工购房面积约836万平方米。”市住建局公积金中心相关负责人介绍,截至2015年底,在使用公积金贷款的职工家庭中,85.5%为购买首套房贷款,平均购房面积86.5平方米;14.5%为购买第二套住房贷款(改善型需求),平均购房面积90.5平方米。从公积金贷款发放笔数来看,保障房公积金贷款占9%,新房和二手房公积金贷款占59%,商业贷款转公积金贷款占32%。

该负责人表示,公积金贷款主要支持了普通职工家庭对90平方米以下中小户型住房消费的刚性需求,小部分满足了职工改善型住房消费需求。

50万公积金贷款,按30年还款至少省17万利息

了解到,公积金政策的实惠在于公积金贷款的低息政策。目前,5年以上商业贷款利率为4.90%、5年以上公积金贷款利率为3.25%,按照当前利率,职工申请50万元公积金贷款借30年,相比同期同额商业住房贷款,公积金贷款能为借款人节省约17万元利息,能有效减轻职工的购房压力。

公积金贷款门槛低,对公积金缴存贡献越大的职工家庭获得的贷款支持力度越大。凡是符合条件的职工均可申请深圳的公积金贷款,最高可贷90万元。由于贷款金额与职工账户余额挂钩,职工家庭缴存时间越长,公积金缴存余额越多,能够获得的公积金贷款额度也越高,购买的房产总价和面积也相应增大。

未来五年新增归集额约2300亿

公积金资金全部来源于职工及其所在单位每月按规定所缴,其所提供的贷款资金主要是职工缴存额扣除提取额后的结余资金。因此,提取量和可贷资金量成反比,提取越多、可贷资金就越少。

这位负责人介绍,在资金规模有限的情况下,要保证每位缴存职工提取公积金用于住房消费的合法权益,也要为有需要的职工提供贷款资金,但又要确保资金整体“进出”达到相对平衡的状态。因此,职工享受公积金贷款需要一定的条件限制,例如贷款额度与缴存时间、缴存余额挂钩,设有最高额度等。这些条件和限制是为了保障更多的人可以享受到公积金制度的优惠,也是为了保障公积金各项业务可以长期、稳定运作,保证制度的可持续性。

目前深圳公积金贷款受惠职工约有14万人,即9.6万户家庭。根据住房保障“十三五”规划征求意见稿,“十三五”期间

深圳累计提供公积金贷款516亿惠及96万

,预计全市住房公积金新增归集额2300亿元,新增单位开户5万家,新增职工开户人数430万。发放住房公积金贷款资金1200亿元,实现住房公积金提取1500亿元,住房公积金贷款余额达1400亿元。

未来随着公积金资金的不断积累,受惠群体将继续扩大,公积金贷款制度还将支持更多的职工解决实际住房需求。

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房屋动辄数百万元 业界呼吁提高公积金贷款上限

(证券)继续释放结余资金、支持住房消费已经成为2016年住房公积金放宽使用范围、扩大使用群体的重中之重,这不仅关系到城市居民住房这一民生问题,更关系到房地产行业乃至宏观经济的健康发展。

2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。

近日,多位接受采访的市场人士和研究人士认为,2016年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是,提高公积金贷款上限,扩到覆盖使用范围和使用人群,优化公积金提取使用流程,提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。

提高贷款上限是核心

中原地产首席分析师张大伟在接受采访时坦言:“提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破,其他任何放松、放宽没有实际意义,因为其他松绑都是辅助性的。”

1月6日,走访北京市多家中介机构发现,来自中介机构的经纪人、置业顾问以及购房者均表示,对于一线城市动辄数百万元的总价房款,给予刚需购房者更多贷款才是关键所在。

“降低首付比例促使我们开始张罗着买房,但跑了一个月以后发现,即便是小户型的房子,没有足够的贷款额度,还是无法实现买房,如果公积金贷款上限不提高,我们还得再等5年才能买房。”一对计划结婚的年轻人感慨地告诉。

从个人买房角度,公积金贷款上限已经成绊脚石,而从全国的公积金使用来看,目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存,并且,住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题,这包括缴存制度不完善,城市之间资金无法融通,资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服务水平不高等。

来自权威部门的统计数据显示,截至2015年7月底,全国住房公积金缴存余额3.97万亿元,累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。

“降低公积金委托贷款首付比例,对于工薪刚需购房者尤其是一线城市的购房者来说意义不大,因为随着房价的上涨,提高公积金贷款上限才是最直接、有效的货币供给。2015年,在全国范围内均不同程度的存在这一问题。”张大伟表示。

促进买房是最有效保值增值方法

2015年,降低公积金委托贷款首套最低首付比例、二套房首付比例,以及推行住房公积金异地贷款等具体措施,在一定程度上盘活部分公积金,提高了公积金使用率。2015年,住房公积金呈现出缴存额稳步上升、提取额大幅攀升、个贷额显著提升、结余资金持续下降这“三升一降”的好势头。前三个季度,新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元,比2014年全年发放额还多991亿元;个贷率从68.9%提高到76.1%;结余资金从1.1万亿元减少到9600亿元。

“2015年多部门优化、松绑住房公积金相关政策,在一定程度起到了提高结余使用效率的作用,但更多的是在心理上促进了市场活跃。”张大伟认为,最核心的是提高贷款上限。

推动住房公积金松绑有赖于完成《住房公积金管理条例》修订工作,《证券》了解到,2015年11月份,国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,并向全社会公开征求意见,但至今仍未正式发布。此次修订以更好地支持缴存职工解决住房问题为目标,改进住房公积金缴存、提取、使用政策。同时,还包括促进资金保值增值。

“既然住房公积金需要保值增值,这恰恰说明公积金利用率不高,应该根据地区差别,实行差异化提高公积金贷款上限。让更多人买房,这是最好的保值增值方法。”张大伟表示。

与张大伟有同样建议的业内人士不在少数,北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军向《证券》表示,“实现住房公积金保值增值最有效的方法就是,让更多人利用公积金买房。”

李战军还建议2016年将农民工纳入住房公积金范围,这包括住房公积金缴存以及提取使用。同时在全国范围内实现公积金异地提取使用。

2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息,2016年住房公积金工作明年专注于8项重点工作:一是继续释放结余资金,支持住房消费;二是扩大制度受益群体范围;三是推动《住房公积金管理条例》修改;四是推行住房公积金个人住房贷款资产证券化;五是推进综合服务平台和转移接续平台建设;六是加强统计管理和分析;七是规范业务管理;八是完善激励和约束机制。